Итак, вы получили в банке разрешение на ссуду и возвратились в строительную компанию, чтобы назначить дату подписания окончательного договора на покупку квартиры с адвокатом или уполномоченным лицом компании, имеющим юридическое право подписи.
(Продолжение)

 

 
Как мы отмечали, многие компании не взимают отдельную плату за услуги адвоката, зато практикуют оплату клиентами своих расходов по оформлению сделки - ''оцаот хевра'', которые варьируются от 1 до 2% от стоимости квартиры, зачастую с учетом НДС (МААМ). Но поскольку стоимость квартиры включает НДС, а израильское налоговое законодательство накладывает запрет на двойное налогообложение, то сумма оплаты расходов компании не может облагаться НДС дополнительно. Вам следует обратить внимание на этот момент.

Некоторые компании соглашаются включить сумму расходов в общую стоимость покупки - это выгодно, если вы хотели бы получить солидную ссуду в банке.
Если вы оплачиваете услуги адвоката самостоятельно, а не через компанию, можно договориться о дроблении суммы оплаты на несколько частей, увязывая каждую с выполнением адвокатом конкретных действий: подписанием договора, получением ключей, регистрацией квартиры в государственных реестрах.

Стоит ли самостоятельно нанять адвоката для оформления сделки по покупке квартиры? Этот вопрос решать вам. Адвокат компании обязан представлять при оформлении и подписании договора на покупку квартиры обе стороны, но в первую очередь он, разумеется, соблюдает интересы компании. Адвокат, которого наняли вы, не всегда в состоянии повлиять на содержание договора, но он защищает исключительно ваши интересы, а это немаловажно. Адвокат может отыскать в договоре неугодные вам пункты, оградить от неожиданных сложностей или даже добиться внесения в проект особых технических деталей. Только помните: хотя по количеству адвокатов на душу населения Израиль занимает первое место в мире, адвокатские услуги  могут обойтись вам в несколько тысяч шекелей. Поэтому заранее оговорите сумму оплаты и постарайтесь, чтобы суммарная стоимость услуг вашего адвоката и адвоката компании не превышала 1-2% от стоимости покупки. Ваш адвокат может лично урегулировать этот вопрос с коллегой из строительной компании. Кстати, торговаться о цене - ваша прерогатива, адвокат делать это не обязан, хотя и может, тут все зависит от вашей договоренности. Задача адвоката, повторяем, - найти ''подводные камни'' в договоре и постараться их убрать.